21 Rue Boudreau

Causapscal

Commercial
0 chambre
0 salle de bain
Terrain 38 998 pi²

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 14934261 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 63 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 110,2 % à notre estimation (404 400 $), confiance B.
Prix plus élevé que 50 % des commercials à vendre au Québec (médiane 850 000 $, 2 637 annonces).
En ligne depuis 63 jours, 4 de moins que la médiane au Québec (67 j).
Prix demandé = 1.81 × la valeur au rôle (469 200 $).
Grand terrain : 38 998 pi² (0.90 acre).
Score de quartier 49.9/10 · marche 45.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Occasion d'acquérir un actif d'hospitalité établi au coeur de la Vallée de la Matapédia : l'Auberge La Coulée Douce, située à proximité immédiate de la rivière Matapédia et de la rivière Causapscal, deux pôles majeurs de l'industrie récréotouristique, particulièrement pour la pêche au saumon. L'exploitation combine hébergement + restauration, offrant une diversification des revenus et plusieurs leviers d'optimisation. Le volet hébergement comprend 8 chambres dans le bâtiment principal, ainsi que 5 chalets autonomes avec cuisinette (produit très recherché pour les séjours de courte et moyenne durée). L'établissement bénéficie d'une notoriété locale et touristique, et d'une structure propice à des stratégies de tarification saisonnière, à l'augmentation du taux d'occupation et à l'optimisation des revenus par unité. Le volet restauration ajoute une source de revenus complémentaire via la salle à manger et les services aux groupes (réunions d'affaires, événements, 5 à 7, banquets), permettant d'accroître le panier moyen et de mieux rentabiliser les périodes de transition entre saisons. Point clé pour un repreneur : l'achalandage estival est soutenu, avec des contrats déjà établis pour la saison de pêche au saumon, offrant une base de revenus récurrents et une visibilité sur une partie des réservations. L'emplacement, la clientèle touristique, et l'offre quatre saisons (plein air, motoneige, ski/Val-d'Irène, randonnée, VTT, etc.) créent un potentiel de développement par le marketing, les partenariats, l'ajustement de l'offre et la bonification de l'expérience client. Idéal pour investisseur-opérateur ou groupe souhaitant consolider un portefeuille d'actifs touristiques, avec un produit complet et une base d'exploitation déjà en place.