#7 2022 Rue Viau

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Montréal

Condo
3 chambres
1 salle de bain
1 001 pi² (93 m²)
Construite en 2008

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 14859753 · vue pour la première fois le 8 sept. 2026 (il y a 40 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 6,8 % à notre estimation (595 300 $), confiance A.
Prix plus élevé que 63 % des condos à vendre à Montréal (médiane 489 950 $, 3 110 annonces).
554 $/pi², soit −7,9 % par rapport à la médiane à Montréal (602 $/pi²).
En ligne depuis 40 jours, 15 de moins que la médiane à Montréal (55 j).
Prix demandé = 1.44 × la valeur au rôle (384 700 $).
Score de quartier 79.9/10 · transport 77.5 · marche 68.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Superbe condo spacieux, lumineux et clé en main au 2022 rue Viau, unité 7 -- 3 spacieuses chambres et une adresse d'exception au coeur de HoMa. L'aire ouverte est le coeur de cette unité : cuisine, salle à manger et salon se déploient dans un espace de vie généreux, fluide et baigné de lumière naturelle amplifiée par les puits de lumière et les luminaires encastrés. Un intérieur qui respire, où chaque pièce invite à s'installer et à recevoir sans contrainte. La cuisine, avec son comptoir en quartz, s'intègre parfaitement à cet ensemble ouvert et raffiné. Cet espace de vie intérieur se prolonge naturellement vers l'extérieur par une immense terrasse orientée plein sud -- l'autre atout maître de l'unité. Vue directe et dégagée sur le Stade olympique, ensoleillement généreux toute la journée, espace suffisant pour aménager un véritable salon extérieur. Un privilège urbain qu'on ne trouve pas à tous les coins de rue. Les systèmes mécaniques ont été entièrement remplacés -- thermopompe et échangeur d'air neufs de 2025 -- pour un confort optimal en toutes saisons. Stationnement extérieur, rangement extérieur et rangement à vélo complètent un ensemble vraiment complet. À 15 minutes à pied du métro Viau, à quelques minutes du marché Maisonneuve et de la rue Ontario avec ses cafés, boutiques, restaurants et services essentiels -- tout le dynamisme d'Hochelaga à portée de main. Venez visiter !

Détails pratiques

Code postal: H1V 3H4
Superficie habitable: 93 m²
Inclusions: Lave-vaisselle, four, réfrigérateur, hotte de cuisine, module de placard dans la chambre principale, le set de patio, rideaux et pôles, 2 tabourets de comptoirs.
Exclusions: Laveuse, sécheuse et effets personnels.
Type de propriété: Appartement
Style de bâtiment: En rangée
Dimensions du bâtiment: 0x0
Nombre d'étages: 3
Année de construction: 2008
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 104,900
Évaluation municipale (bâtiment): $ 429,900
Évaluation municipale (total): $ 534,800
Coût d'énergie: $ 1356 / année
Frais de copropriété: $ 4236 / année
Taxes municipales: $ 3245 / année
Taxes scolaires: $ 360 / année
Stationnement cadastré (inclus dans le prix): Allée
Allée: Asphalte
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Type de fenêtre: Autre, Manivelle
Revêtements: Brique
Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante
Énergie pour le chauffage: Électricité
Stationnement: Extérieur
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Topographie: Plat
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Zonage: Résidentiel
Date d'occupation: 2026-11-15
Visite libre: dimanche, 13 septembre, 2026 | 11:00 - 13:00

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Chambre à coucher	3ième étage	8.9 x 8.11 P	Bois
Salon	3ième étage	13.6 x 13.3 P	Bois
Coin repas	3ième étage	9.6 x 5.2 P	Bois
Cuisine	3ième étage	9.9 x 9.2 P	Céramique
Salle de bains	3ième étage	8.9 x 5.5 P	Céramique
Salle de lavage	3ième étage	5.1 x 7.2 P	Céramique
Chambre à coucher	3ième étage	12.5 x 10.4 P	Bois
Chambre à coucher principale	3ième étage	9.10 x 14.4 P	Bois