435 Ch. des Dunes

Rivière-Rouge (Marchand)

Maison
3 chambres
1 salle de bain
Terrain 93 258 pi²
Construite en 2009

Source : exp ag qc · eXp Agence immobilière · n° 11470646 · vue pour la première fois le 12 oct. 2026 (il y a 6 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 50 % à notre estimation (352 400 $), confiance B.
Prix plus élevé que 51 % des maisons à vendre à Rivière-Rouge (médiane 512 500 $, 82 annonces).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 6 jours (médiane 66 j à Rivière-Rouge).
Prix demandé = 1.01 × la valeur au rôle (521 400 $).
Grand terrain : 93 258 pi² (2.14 acre).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Magnifique chalet riverain avec permis CITQ -Vendu meublé et équipé pour la location courte durée. Occasion en or pour investisseurs ou amateurs de nature ! Situé directement au bord de l'eau, ce charmant chalet au cachet rustique indéniable est une véritable perle rare. Actuellement exploité pour la location touristique grâce à son permis CITQ en règle, il offre un cadre idyllique alliant confort et sérénité. Caractéristiques principales :Emplacement riverain d'exception : Profitez d'un accès privilégié à l'eau et d'un environnement naturel enchanteur, idéal pour la détente. Espaces de vie chaleureux : Revêtement intérieur et extérieur tout en bois offrant une ambiance de chalet authentique. Le salon est doté d'un magnifique poêle au bois, parfait pour réchauffer les soirées d'hiver et créer une atmosphère feutrée. Capacité d'accueil optimale : Dispose de 3 chambres à coucher confortables et d'une salle de bain complète, d'une aire ouverte au rez-de-chaussée offrant une vue sur l'eau avec ses grandes fenêtres et son plafond cathédral. Extérieur aménagé pour le loisir : Une magnifique terrasse en bois surplombant les environs, un gazebo intime pour les soirées d'été et un spa extérieur pour maximiser l'expérience de relaxation des futurs occupants. Revenus potentiels : Fin prêt à poursuivre ses activités de location courte durée dès l'acquisition. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété génératrice de revenus ou un havre de paix familial au bord de l'eau. Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Caractéristiques

•Accès à l'eau
•Bordé par l'eau
•Non navigable

Détails pratiques

Code postal: J0T 1T0
Inclusions: Tout meublé et équipé avec accessoires.
Exclusions: Tous les outils du propriétaires.
Type de propriété: Maison de plain-pied
Style de bâtiment: Détaché (Isolé)
Dimensions du bâtiment: 9.69x8.7 M
Superficie du terrain: 8,664 m²
Année de construction: 2009
Évaluation municipale (année): 2026
Évaluation municipale (terrain): $ 185,400
Évaluation municipale (bâtiment): $ 336,000
Évaluation municipale (total): $ 521,400
Taxes municipales: $ 4026 / année
Taxes scolaires: $ 317 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités: Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Non navigable
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Fondation: Béton coulé
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique
Restrictions/Permissions: Location permise court terme
Allée: Non pavée
Vue: Panoramique, Sur l'eau
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Foyers-poêles: Poêle à bois
Approvisionnement en eau: Pointe filtrante
Zonage: Résidentiel
Visite libre: dimanche, 18 octobre, 2026 | 14:30 - 16:30

Pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtement
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	8.5 x 4.3 P	Céramique
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	11.7 x 10.10 P	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.11 x 10.11 P	Bois
Salle de bains	Rez-de-chaussée	10.11 x 5.8 P	Céramique
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.5 x 7.10 P	Céramique
Salle à manger	Rez-de-chaussée	16.4 x 11.1 P	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	13.7 x 11.4 P	Bois
Salle familiale	Sous-sol	13.2 x 12.9 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	12.8 x 9.10 P	Bois
Rangement	Sous-sol	5.2 x 2.11 P	Bois
Atelier	Sous-sol	18.1 x 16.7 P	Béton
Salle de lavage	Sous-sol	16.6 x 7.8 P	Bois