258 Rue du Bataillon

Description

Vidéo: https://youtu.be/nM8G3fBPhuY Implantée sur un site privilégié et dans un quartier huppé, à l'Est de la chute Montmorency et face au fleuve, la propriété bénéficie d'un emplacement chargé d'histoire, rappelant l'importance du fleuve comme voie de communication à l'époque. Boischatel séduit par son équilibre parfait entre nature et proximité urbaine. À quelques minutes seulement de Québec, il offre un accès rapide aux services, aux écoles et aux principaux axes routiers, tout en permettant de profiter d'un environnement paisible et inspirant. Le transport en commun à Boischatel est gratuit. Deux autobus sillonnent les rues de la municipalité à travers 4 parcours couvrant l'ensemble du territoire. Il y a aussi des navettes express gratuites pour le centre-ville et Ste-Foy, aux heures de pointe, matin et soir. Lors du FEQ, il y a aussi des navettes à tous les jours et c'est également gratuit. La propriété témoigne avec élégance du mode de vie traditionnel de la vallée du Saint-Laurent. Elle séduit par son authenticité remarquable et la qualité de sa conservation. Son corps de logis rectangulaire, coiffé d'un toit à deux versants aux larmiers incurvés, ses murs en moellons crépis, ses ouvertures asymétriques ainsi que ses fenêtres à petits carreaux et lucarnes composent un ensemble au cachet unique, baigné d'une luminosité naturelle. Au fil du temps, la propriété a évolué avec soin afin de préserver son âme tout en répondant aux besoins contemporains. Un agrandissement réalisé en 2011, bonifie les espaces de vie et permet aujourd'hui d'allier harmonieusement charme d'époque et confort moderne. La résidence propose de vastes pièces lumineuses où les détails architecturaux d'origine, dont les magnifiques pierres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et distinctive. - Dès l'entrée un hall accueillant nous mène vers le superbe boudoir inondé de lumière. - Le salon, reposant et invitant grâce à ses grandes fenêtres à carreaux, constitue un espace de vie des plus élégants. - La cuisine et la salle à manger adjacentes, entièrement habillées de bois, offrent un cadre convivial idéal pour recevoir. Un espace séjour attenant complète cet espace. - Le rez-de-chaussée se complète par une salle de bain ainsi qu'une salle de lavage. - À l'étage, 5 chambres à coucher confortables avec rangement assurent espace et polyvalence pour toute la famille, accompagnées d'une seconde salle de bain avec douche indépendante. - Le sous-sol comprend une salle familiale ainsi qu'un atelier pratique. À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé propose un véritable art de vivre. La cour arrière intime dévoile une piscine, un spa, un espace feu et une remise, parfaits pour profiter de l'extérieur. Un espace pensé pour la détente, le tout avec une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent et l'île d'Orléans. C'est une propriété unique, où histoire, architecture et qualité de vie se rencontrent avec distinction.

Caractéristiques

• •Installation aspirateur central

Détails pratiques

Code postal

G0A 1H0

Superficie habitable

387 m²

Inclusions

Luminaires, habillage de fenêtres, aspirateur central et accessoires, Four JenAir avec hotte intégrée, piscine hors-terre 15 pieds avec sa thermopompe et ses accessoires, spa et son couvercle, cabanon

Exclusions

Biens meubles

Type de propriété

Maison à étages

Style de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

9.61x21.78 M

Superficie du terrain

1,499 m²

Année de construction

1760

Évaluation municipale (année)

2026

Évaluation municipale (terrain)

$ 416,600

Évaluation municipale (bâtiment)

$ 287,500

Évaluation municipale (total)

$ 704,100

Taxes municipales

$ 5791 / année

Taxes scolaires

$ 486 / année

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Mode de chauffage

Air soufflé, Plinthes électriques

Proximité

Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun

Foyers-poêles

Autre, Foyer au bois

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Fondation

Béton coulé, Pierre

Armoires

Bois

Piscine

Chauffée, Hors-terre

Allée

Double largeur ou plus, Non pavée

Énergie pour le chauffage

Électricité

Stationnement

Extérieur

Équipement disponible

Installation aspirateur central

Type de fenêtre

Manivelle, Oscillo-battant

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Vue

Panoramique, Sur l'eau

Fenêtres

PVC

Zonage

Résidentiel

Revêtements

Stuc

Visite virtuelle

https://youtu.be/nM8G3fBPhuY

Pièces