405 Rue Champlain

Description

Bienvenue dans votre nouvelle demeure. Chaleureuse maison de plain-pied située dans un quartier très recherché, près des écoles primaires et secondaires, du cégep, des garderies, de la bibliothèque, des épiceries et des restaurants, le tout à proximité du centre-ville. Plusieurs espaces verts, une marina, des pistes cyclables et le magnifique canal adjacent au parc Sauvé complètent l'environnement. Nichée dans un quartier résidentiel, cette magnifique résidence compte 3 chambres à coucher, avec possibilité d'en aménager une quatrième. Décorée au goût du jour, les 2 salles de bains ont été refaites : celle du premier étage en 2020, avec une touche féminine et très élégante, et celle du sous-sol en 2026. Les deux ont été rénovées avec un grand souci du détail. La chambre des maîtres à l'étage est spacieuse et lumineuse ; le luminaire en cristal ajoute un bel éclairage en harmonie avec le foyer électrique. La seconde chambre a été transformée en walk-in/chambre d'amis. Un foyer électrique a également été installé au salon, offrant une ambiance chaleureuse. Le premier plancher conserve son intimité grâce à une division installée avec une porte coulissante, pratique lorsque j'avais une chambreuse qui habitait le sous-sol, ce qui donne aussi la possibilite de faire un revenu supplementaire si vous le souhaitez. Le sous-sol de la maison a été inondé le 9 août 2024 lors du passage de l'ouragan Debby, comme la moitié des propriétés de Salaberry-de-Valleyfield. Voici les détails sur le site de la Ville : https://www.ville.valleyfield.qc.ca/actualites/la-ville-lance-un-programme-dinspection-residentielle. Un clapet anti-retour a été installé pour éviter que cela se reproduise. Le plancher du sous-sol a dû être retiré et les bas de murs coupés pour prévenir d'éventuels problèmes. Le gypse est déjà sur place, ainsi que le plafond suspendu de la salle de bain et le plancher de vinyle de la troisième chambre ; je n'ai simplement pas eu le temps de m'en occuper. Un atelier se trouve au sous-sol, pratique si vous avez besoin de ranger vos outils. Le réservoir d'eau chaude de 40 gallons a été remplacé en 2025, ce qui évite les frais de location d'Hydro-Solution. Un petit garage, doté de son propre panneau électrique et d'un chauffage automatique, est assez grand pour une petite voiture ou, dans mon cas, ma moto. Très utile pour remiser la tondeuse ou les meubles de patio durant l'hiver. Un petit patio 8 × 8 a été construit en 2026, avec amplement d'espace pour l'agrandir. L'occupation pourrait être rapide, et certains articles comme les électroménagers datant de 2022 pourraient être inclus si vous le souhaitez, moyennant un supplément. Les voisins sont adorables et respectueux ; le bruit est quasi inexistant, et une fête de quartier est organisée chaque année. J'habite la maison depuis 2018 : c'est un petit bijou dans lequel j'ai mis tout mon amour.

Caractéristiques

• •Style : Détaché
• •Précisions : Prise de possession rapide possible
• •Dimensions du bâtiment : 40.06x26.05 pi (12.21x7.94 m)
• •Évaluation municipale : 371 600 $
• •Année de construction : 1984
• •Nombre de stationnement extérieur : 2

Détails pratiques

Style

Détaché

Précisions

Prise de possession rapide possible

Dimensions du bâtiment

40.06x26.05 pi (12.21x7.94 m)

Évaluation municipale

371 600 $

Année de construction

1984

Nombre de stationnement extérieur

2

remarques proprio

Bienvenue dans votre nouvelle demeure. Chaleureuse maison de plain-pied située dans un quartier très recherché, près des écoles primaires et secondaires, du cégep, des garderies, de la bibliothèque, des épiceries et des restaurants, le tout à proximité du centre-ville. Plusieurs espaces verts, une marina, des pistes cyclables et le magnifique canal adjacent au parc Sauvé complètent l'environnement. Nichée dans un quartier résidentiel, cette magnifique résidence compte 3 chambres à coucher, avec possibilité d'en aménager une quatrième. Décorée au goût du jour, les 2 salles de bains ont été refaites : celle du premier étage en 2020, avec une touche féminine et très élégante, et celle du sous-sol en 2026. Les deux ont été rénovées avec un grand souci du détail. La chambre des maîtres à l'étage est spacieuse et lumineuse ; le luminaire en cristal ajoute un bel éclairage en harmonie avec le foyer électrique. La seconde chambre a été transformée en walk-in/chambre d'amis. Un foyer électrique a également été installé au salon, offrant une ambiance chaleureuse. Le premier plancher conserve son intimité grâce à une division installée avec une porte coulissante, pratique lorsque j'avais une chambreuse qui habitait le sous-sol, ce qui donne aussi la possibilite de faire un revenu supplementaire si vous le souhaitez. Le sous-sol de la maison a été inondé le 9 août 2024 lors du passage de l'ouragan Debby, comme la moitié des propriétés de Salaberry-de-Valleyfield. Voici les détails sur le site de la Ville : https://www.ville.valleyfield.qc.ca/actualites/la-ville-lance-un-programme-dinspection-residentielle. Un clapet anti-retour a été installé pour éviter que cela se reproduise. Le plancher du sous-sol a dû être retiré et les bas de murs coupés pour prévenir d'éventuels problèmes. Le gypse est déjà sur place, ainsi que le plafond suspendu de la salle de bain et le plancher de vinyle de la troisième chambre ; je n'ai simplement pas eu le temps de m'en occuper. Un atelier se trouve au sous-sol, pratique si vous avez besoin de ranger vos outils. Le réservoir d'eau chaude de 40 gallons a été remplacé en 2025, ce qui évite les frais de location d'Hydro-Solution. Un petit garage, doté de son propre panneau électrique et d'un chauffage automatique, est assez grand pour une petite voiture ou, dans mon cas, ma moto. Très utile pour remiser la tondeuse ou les meubles de patio durant l'hiver. Un petit patio 8 × 8 a été construit en 2026, avec amplement d'espace pour l'agrandir. L'occupation pourrait être rapide, et certains articles comme les électroménagers datant de 2022 pourraient être inclus si vous le souhaitez, moyennant un supplément. Les voisins sont adorables et respectueux ; le bruit est quasi inexistant, et une fête de quartier est organisée chaque année. J'habite la maison depuis 2018 : c'est un petit bijou dans lequel j'ai mis tout mon amour.

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