480 Chemin Du Domaine Rejean L

Description

Saisissez une opportunité extrêmement rare sur le marché de Saint-Donat-de-Montcalm ! Ce magnifique quadruplex de construction récente (2024). Deux immenses logements 5 ½ (loués à 1800$/mois): Offrant chacun 1500 pieds carrés de superficie répartis sur deux étages, ces unités procurent l'espace et le confort d'une véritable maison de ville. Deux logements 4 ½ (loués à 1275$/mois): Des unités modernes et optimisées de 750 pieds carrés, idéales pour maximiser la rentabilité de l'immeuble. 4 espaces de rangements dans des cabanons extérieures 6 espaces de stationnements Haute efficacité énergétique et commodités Certification APH Select : La construction a été rigoureusement suivie de A à Z par un technologue et un consultant en coûts pour respecter les plus hauts standards d'efficacité énergétique du programme APH Select de la SCHL. Performance supérieure : L'immeuble est 41 % plus efficace énergétiquement que ce que le Code de construction du Québec exige, garantissant une insonorisation supérieure, un confort optimal et des coûts de chauffage minimes. Prêt pour les véhicules électriques : Le câblage électrique en 240 V est déjà entièrement tiré du panneau jusqu'au poteau de stationnement de chaque logement. Actuellement configuré pour une prise extérieure 120V, l'ensemble est prêt pour permettre l'installation facile d'une borne de recharge de niveau 2 par un simple ajustement du disjoncteur et du raccordement par un électricien. Inclusion : Le service d'Internet illimité est inclus dans tous les baux, un atout majeur pour attirer d'excellents locataires en télétravail. Avantages financiers majeurs EXONÉRATION DE TAXES : CONSTRUCTION NEUVE 2024 AUCUNE TPS/TVQ À PAYER PAR L'ACHETEUR ! (Les taxes de construction ont déjà été acquittées par le vendeur via auto-cotisation). Revenus exceptionnels : La propriété génère d'excellents revenus bruts annuels de 73 800 $. Avantage SCHL Éco Plus : Grâce à sa performance énergétique exceptionnelle, un acheteur futur propriétaire-occupant pourrait bénéficier d'un remboursement partiel de sa prime d'assurance hypothécaire (25 %). Opportunité unique et condition de vente : Il est possible d'acquérir le quadruplex jumeau adjacent (également une construction neuve de 2024 certifiée haute efficacité énergétique, annonce #1140211) afin de doubler votre parc immobilier d'un seul coup ! Veuillez noter que la présente transaction est strictement conditionnelle à la vente ferme et définitive de cet autre immeuble adjacent (que ce soit par vous ou par un autre acheteur). Les deux actes de vente devront obligatoirement être signés chez le notaire le même jour. Dossier complet et transparent : Les rapports officiels du technologue et la certification d'efficacité énergétique de la SCHL sont disponibles sur demande pour les acheteurs sérieux. ***Référez-vous à la dernière photo pour les dimensions des pièces et des logements***

Caractéristiques

• •Précisions : Avec revenus
• •Année de construction : 2024
• •Dimensions du bâtiment : 42x36.6 pi (12.80x11.16 m)
• •Taux d'occupation : 100
• •Orientation de la cour : Nord-Ouest
• •Nombre de stationnements : 6
• •Évaluation municipale du terrain : 46 000 $
• •Évaluation municipale du bâtiment : 777 400 $
• •Revenus annuels : 73 800,00 $
• •4 1/2 : 2
• •5 1/2 : 2

Détails pratiques

Précisions

Avec revenus

Année de construction

2024

Dimensions du bâtiment

42x36.6 pi (12.80x11.16 m)

Taux d'occupation

100

Orientation de la cour

Nord-Ouest

Nombre de stationnements

6

Évaluation municipale du terrain

46 000 $

Évaluation municipale du bâtiment

777 400 $

Revenus annuels

73 800,00 $

4 1/2

2

5 1/2

2

remarques proprio

Saisissez une opportunité extrêmement rare sur le marché de Saint-Donat-de-Montcalm ! Ce magnifique quadruplex de construction récente (2024). Deux immenses logements 5 ½ (loués à 1800$/mois): Offrant chacun 1500 pieds carrés de superficie répartis sur deux étages, ces unités procurent l'espace et le confort d'une véritable maison de ville. Deux logements 4 ½ (loués à 1275$/mois): Des unités modernes et optimisées de 750 pieds carrés, idéales pour maximiser la rentabilité de l'immeuble. 4 espaces de rangements dans des cabanons extérieures 6 espaces de stationnements Haute efficacité énergétique et commodités Certification APH Select : La construction a été rigoureusement suivie de A à Z par un technologue et un consultant en coûts pour respecter les plus hauts standards d'efficacité énergétique du programme APH Select de la SCHL. Performance supérieure : L'immeuble est 41 % plus efficace énergétiquement que ce que le Code de construction du Québec exige, garantissant une insonorisation supérieure, un confort optimal et des coûts de chauffage minimes. Prêt pour les véhicules électriques : Le câblage électrique en 240 V est déjà entièrement tiré du panneau jusqu'au poteau de stationnement de chaque logement. Actuellement configuré pour une prise extérieure 120V, l'ensemble est prêt pour permettre l'installation facile d'une borne de recharge de niveau 2 par un simple ajustement du disjoncteur et du raccordement par un électricien. Inclusion : Le service d'Internet illimité est inclus dans tous les baux, un atout majeur pour attirer d'excellents locataires en télétravail. Avantages financiers majeurs EXONÉRATION DE TAXES : CONSTRUCTION NEUVE 2024 AUCUNE TPS/TVQ À PAYER PAR L'ACHETEUR ! (Les taxes de construction ont déjà été acquittées par le vendeur via auto-cotisation). Revenus exceptionnels : La propriété génère d'excellents revenus bruts annuels de 73 800 $. Avantage SCHL Éco Plus : Grâce à sa performance énergétique exceptionnelle, un acheteur futur propriétaire-occupant pourrait bénéficier d'un remboursement partiel de sa prime d'assurance hypothécaire (25 %). Opportunité unique et condition de vente : Il est possible d'acquérir le quadruplex jumeau adjacent (également une construction neuve de 2024 certifiée haute efficacité énergétique, annonce #1140211) afin de doubler votre parc immobilier d'un seul coup ! Veuillez noter que la présente transaction est strictement conditionnelle à la vente ferme et définitive de cet autre immeuble adjacent (que ce soit par vous ou par un autre acheteur). Les deux actes de vente devront obligatoirement être signés chez le notaire le même jour. Dossier complet et transparent : Les rapports officiels du technologue et la certification d'efficacité énergétique de la SCHL sont disponibles sur demande pour les acheteurs sérieux. ***Référez-vous à la dernière photo pour les dimensions des pièces et des logements***

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