468A Avenue De La Sabliere

Description

Un immeuble ( 1 200 000 $ ) de 6 logements de 1988 qui a besoin de beaucoup d'amour . 3 X 4½ et 3 X 5½. Immeuble situé à 2 minutes de l'autoroute 73, la sortie CAMERON la plus importante à Ste-Marie. Un locataire peut aller travailler à pied dans le parc industriel voisin no 1, le parc no 2 est à 3 minutes en auto, de même que le futur parc no 3. Près du boulevard Vachon avec ses 3 grandes épiceries, 4 pharmacies, des restos, école primaire et la polyvalente PBV et tous les commerces... - 100 000 $ Avec 100 000 $, je pourrais le remettre en état initial pour le louer avec un prêt privé à 12 % +- SI JE NE RÉUSSIS PAS À AVOIR UN PRIX RAISONNABLE. - 200 000 $ Avec 200 000 $ en moins, vous pouvez le rénover et le remettre dans son état initial et plus. - 300 000 $ et plus. Avec 300 000 $ en moins et plus, vous le rénovez et même y apporter des améliorations... changer les armoires, des fenêtres, le pavage, les bordures et le terrain, ou le terrain et le pavage en même temps qu'un projet futur sur le terrain boisé. - 50 000 $ Pour perte de revenu de location durant les travaux la première année. Un terrain vacant (200 000 $) boisé non subdivisé de + ou - 10 000 pi², zonage à vérifier avec la ville puisque les stationnements seraient rendus obligatoires à l'arrière de l'immeuble. Pourtant, tout le côté sud de la rue, ce sont des immeubles à logements avec les stationnements en façade construits de +-1985 à +-1990. Possiblement dérogation à obtenir de la ville, ou comme le terrain est non subdivisé, il peut être considéré comme un ensemble immobilier, ce qu'on m'avait expliqué lors de la construction, mais le tout à valider avec la ville. Un ensemble immobilier, ce sont des immeubles avec les mêmes caractéristiques, la couleur extérieure et même type de revêtement, dimension intérieure et extérieure. Moi, je voyais comme projet un 6 logements composé de 6 x 4½ sur 3 étages, mais sans demi-sous-sol. Une justification du prix de vente est à venir. Un promoteur m'a parlé de tout démolir et bâtir un 12 logements. Je préfère vendre le tout ensemble, mais ouvert à vendre le terrain seulement.

Caractéristiques

• •Style : 4 saisons
• •Précisions : Prix pour vente rapide
• •Année de construction : 1988
• •Dimensions du bâtiment : 28x64 pi (8.53x19.51 m)
• •Taux d'occupation : 33
• •Certificat de localisation : Oui
• •Orientation de la cour : Sud
• •Nombre de stationnements : 11
• •Évaluation municipale du terrain : 144 000 $
• •Évaluation municipale du bâtiment : 476 000 $
• •Revenus annuels : 43 000,00 $
• •4 1/2 : 3
• •5 1/2 : 3

Détails pratiques

Style

4 saisons

Précisions

Prix pour vente rapide

Année de construction

1988

Dimensions du bâtiment

28x64 pi (8.53x19.51 m)

Taux d'occupation

33

Certificat de localisation

Oui

Orientation de la cour

Sud

Nombre de stationnements

11

Évaluation municipale du terrain

144 000 $

Évaluation municipale du bâtiment

476 000 $

Revenus annuels

43 000,00 $

4 1/2

3

5 1/2

3

remarques proprio

Un immeuble ( 1 200 000 $ ) de 6 logements de 1988 qui a besoin de beaucoup d'amour . 3 X 4½ et 3 X 5½. Immeuble situé à 2 minutes de l'autoroute 73, la sortie CAMERON la plus importante à Ste-Marie. Un locataire peut aller travailler à pied dans le parc industriel voisin no 1, le parc no 2 est à 3 minutes en auto, de même que le futur parc no 3. Près du boulevard Vachon avec ses 3 grandes épiceries, 4 pharmacies, des restos, école primaire et la polyvalente PBV et tous les commerces... - 100 000 $ Avec 100 000 $, je pourrais le remettre en état initial pour le louer avec un prêt privé à 12 % +- SI JE NE RÉUSSIS PAS À AVOIR UN PRIX RAISONNABLE. - 200 000 $ Avec 200 000 $ en moins, vous pouvez le rénover et le remettre dans son état initial et plus. - 300 000 $ et plus. Avec 300 000 $ en moins et plus, vous le rénovez et même y apporter des améliorations... changer les armoires, des fenêtres, le pavage, les bordures et le terrain, ou le terrain et le pavage en même temps qu'un projet futur sur le terrain boisé. - 50 000 $ Pour perte de revenu de location durant les travaux la première année. Un terrain vacant (200 000 $) boisé non subdivisé de + ou - 10 000 pi², zonage à vérifier avec la ville puisque les stationnements seraient rendus obligatoires à l'arrière de l'immeuble. Pourtant, tout le côté sud de la rue, ce sont des immeubles à logements avec les stationnements en façade construits de +-1985 à +-1990. Possiblement dérogation à obtenir de la ville, ou comme le terrain est non subdivisé, il peut être considéré comme un ensemble immobilier, ce qu'on m'avait expliqué lors de la construction, mais le tout à valider avec la ville. Un ensemble immobilier, ce sont des immeubles avec les mêmes caractéristiques, la couleur extérieure et même type de revêtement, dimension intérieure et extérieure. Moi, je voyais comme projet un 6 logements composé de 6 x 4½ sur 3 étages, mais sans demi-sous-sol. Une justification du prix de vente est à venir. Un promoteur m'a parlé de tout démolir et bâtir un 12 logements. Je préfère vendre le tout ensemble, mais ouvert à vendre le terrain seulement.

Pièces