46 Route 132 Ouest

Description

DOMAINE TOURISTIQUE 46, route 132 Ouest, Percé (QC) G0C 2L0 1. DESCRIPTION GÉNÉRALE Ensemble immobilier touristique établi situé au coeur du village de Percé, en Gaspésie. La propriété comprend une résidence principale habitable à l'année, six chalets locatifs totalement indépendants ainsi qu'un bâtiment accessoire polyvalent. L'ensemble génère de très bons revenus annuels, en croissance constante depuis la pandémie. 2. LOCALISATION & ENVIRONNEMENT La propriété est située directement sur la route 132, offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale. Le site bénéficie d'une vue partielle sur le Rocher Percé et la mer, selon les angles et les saisons. Le terrain est paysagé et offre une ambiance calme et conviviale très appréciée de la clientèle touristique. 3. TERRAIN & ZONAGE Superficie du terrain : environ 2 800 m2 (30 100 pieds carrés). Zonage municipal : commercial touristique (206-Ct). Aqueduc et égout municipaux. Le terrain offre un potentiel d'ajout de nouvelles unités, sous réserve des autorisations municipales applicables. Très grand stationnement 4. BÂTIMENTS & AMÉNAGEMENTS Maison principale : résidence confortable et bien entretenue avec drain français, permettant une occupation à l'année. Chalets locatifs : six chalets indépendants avec cuisinette, dont 3 chalets à une chambre fermée, 1 à aire ouverte et deux grands chalets à deux chambres fermées. Bâtiment accessoire : bâtiment sur deux étages avec entrée et sortie d'eau, idéal pour atelier, entreposage ou services liés à l'exploitation. 5. CONFORMITÉ & DROITS ACQUIS Les chalets et le bâtiment accessoire bénéficient de droits acquis, ayant été construits avant l'entrée en vigueur des règlements de zonage actuels. La propriété est située dans le site patrimonial de Percé, impliquant un encadrement normal pour ce secteur. 6. EXPLOITATION & REVENUS Revenus bruts annuels approximatifs : Très intéressants. Tendance à la hausse depuis la pandémie. Exploitation stable avec clientèle récurrente. Possibilité d'optimisation par l'ajout d'unités, la bonification de l'offre et l'allongement de la saison. 7. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT QUATRE SAISONS Le développement d'une offre touristique quatre saisons pourrait être envisagé sous réserve d'investissements additionnels. L'exploitation hivernale nécessiterait soit l'amélioration de l'isolation des chalets existants, soit la construction de nouvelles unités conçues pour une occupation à l'année, selon les autorisations municipales. 8. PROFIL D'ACHETEUR RECHERCHÉ Cette propriété s'adresse autant à un propriétaire-exploitant souhaitant s'établir à Percé qu'à un investisseur désirant acquérir un actif touristique rentable avec potentiel de croissance. Le site offre un équilibre rare entre qualité de vie et rendement. Voir d'autres photos des chalets sur le lien suivant. https://www.booking.com/hotel/ca/motel-le-repos.fr.html?aid=311089&label=motel-le-repos-gfKysFuglsTTQnQWmfT3RwS528902712885%3Apl%3Ata%3Ap1%3Ap2%3Aac%3Aap%3Aneg%3Afi%3Atikwd-311393135666%3Alp9105241%3Ali%3Adec%3Adm%3Appccp%3DUmFuZG9tSVYkc2RlIyh9YfqnDqqG8nt1OOh1nhKwNOU&sid=7a6bfdf982b553a5c75ae3fd7757ab02&dest_id=900040525&dest_type=city&dist=0&group_adults=2&group_children=0&hapos=1&hpos=1&no_rooms=1&req_adults=2&req_children=0&room1=A%2CA&sb_price_type=total&sr_order=popularity&srepoch=1771615255&srpvid=7259880736e7056e&type=total&ucfs=1& ki

Caractéristiques

• •Précisions : Avec maison
• •Nombre d'unités commerciales : 6
• •Année de construction : 2005
• •Dimensions du bâtiment : 42.65x22.97 pi (13x7 m)
• •Nombre de stationnements : 12
• •Adaptée pour mobilité réduite : Oui
• •Raison sociale : Motel Le repos - Chalets le Repos
• •Franchise : Non
• •En exploitation depuis : 1970
• •Évaluation municipale du terrain : 88 800 $
• •Évaluation municipale du bâtiment : 203 100 $
• •Revenus annuels : 150 000 $

Détails pratiques

Précisions

Avec maison

Nombre d'unités commerciales

6

Année de construction

2005

Dimensions du bâtiment

42.65x22.97 pi (13x7 m)

Nombre de stationnements

12

Adaptée pour mobilité réduite

Oui

Raison sociale

Motel Le repos - Chalets le Repos

Franchise

Non

En exploitation depuis

1970

Évaluation municipale du terrain

88 800 $

Évaluation municipale du bâtiment

203 100 $

Revenus annuels

150 000 $

remarques proprio

DOMAINE TOURISTIQUE 46, route 132 Ouest, Percé (QC) G0C 2L0 1. DESCRIPTION GÉNÉRALE Ensemble immobilier touristique établi situé au coeur du village de Percé, en Gaspésie. La propriété comprend une résidence principale habitable à l'année, six chalets locatifs totalement indépendants ainsi qu'un bâtiment accessoire polyvalent. L'ensemble génère de très bons revenus annuels, en croissance constante depuis la pandémie. 2. LOCALISATION & ENVIRONNEMENT La propriété est située directement sur la route 132, offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale. Le site bénéficie d'une vue partielle sur le Rocher Percé et la mer, selon les angles et les saisons. Le terrain est paysagé et offre une ambiance calme et conviviale très appréciée de la clientèle touristique. 3. TERRAIN & ZONAGE Superficie du terrain : environ 2 800 m2 (30 100 pieds carrés). Zonage municipal : commercial touristique (206-Ct). Aqueduc et égout municipaux. Le terrain offre un potentiel d'ajout de nouvelles unités, sous réserve des autorisations municipales applicables. Très grand stationnement 4. BÂTIMENTS & AMÉNAGEMENTS Maison principale : résidence confortable et bien entretenue avec drain français, permettant une occupation à l'année. Chalets locatifs : six chalets indépendants avec cuisinette, dont 3 chalets à une chambre fermée, 1 à aire ouverte et deux grands chalets à deux chambres fermées. Bâtiment accessoire : bâtiment sur deux étages avec entrée et sortie d'eau, idéal pour atelier, entreposage ou services liés à l'exploitation. 5. CONFORMITÉ & DROITS ACQUIS Les chalets et le bâtiment accessoire bénéficient de droits acquis, ayant été construits avant l'entrée en vigueur des règlements de zonage actuels. La propriété est située dans le site patrimonial de Percé, impliquant un encadrement normal pour ce secteur. 6. EXPLOITATION & REVENUS Revenus bruts annuels approximatifs : Très intéressants. Tendance à la hausse depuis la pandémie. Exploitation stable avec clientèle récurrente. Possibilité d'optimisation par l'ajout d'unités, la bonification de l'offre et l'allongement de la saison. 7. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT QUATRE SAISONS Le développement d'une offre touristique quatre saisons pourrait être envisagé sous réserve d'investissements additionnels. L'exploitation hivernale nécessiterait soit l'amélioration de l'isolation des chalets existants, soit la construction de nouvelles unités conçues pour une occupation à l'année, selon les autorisations municipales. 8. PROFIL D'ACHETEUR RECHERCHÉ Cette propriété s'adresse autant à un propriétaire-exploitant souhaitant s'établir à Percé qu'à un investisseur désirant acquérir un actif touristique rentable avec potentiel de croissance. Le site offre un équilibre rare entre qualité de vie et rendement. Voir d'autres photos des chalets sur le lien suivant. https://www.booking.com/hotel/ca/motel-le-repos.fr.html?aid=311089&label=motel-le-repos-gfKysFuglsTTQnQWmfT3RwS528902712885%3Apl%3Ata%3Ap1%3Ap2%3Aac%3Aap%3Aneg%3Afi%3Atikwd-311393135666%3Alp9105241%3Ali%3Adec%3Adm%3Appccp%3DUmFuZG9tSVYkc2RlIyh9YfqnDqqG8nt1OOh1nhKwNOU&sid=7a6bfdf982b553a5c75ae3fd7757ab02&dest_id=900040525&dest_type=city&dist=0&group_adults=2&group_children=0&hapos=1&hpos=1&no_rooms=1&req_adults=2&req_children=0&room1=A%2CA&sb_price_type=total&sr_order=popularity&srepoch=1771615255&srpvid=7259880736e7056e&type=total&ucfs=1& ki