3 Ch. de l'Ours

Description

Magnifique propriété située en bord de l'eau avec plage de sable privée et quai. Profitez d'un environnement paisible entouré de nature, idéal pour les amateurs de plein air et de sports nautiques. La maison offre une cuisine fonctionnelle avec îlot central, électroménagers modernes et beaucoup de rangement. Espace de vie lumineux et chaleureux grâce à son foyer au gaz et ses finitions de qualité. Plein pied de plus de 2000 pc incluant le sous-sol, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Zonage Ru 01 et V1 .Location court terme permise. Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique propriété située au 3, chemin de l'Ours à Notre-Dame-de-Pontmain se démarque par son emplacement exceptionnel en bord de l'eau. Bordée par une plage de sable privée et dotée d'un quai, elle offre un accès direct au lac et un cadre idyllique pour les amateurs de plein air, de baignade, de kayak, de planche à pagaie et de navigation de plaisance. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété combine parfaitement confort, fonctionnalité et qualité de vie. La maison est soigneusement entretenue et propose des espaces intérieurs lumineux et chaleureux. La cuisine, véritable coeur de la maison, est équipée d'un îlot central, de nombreux espaces de rangement et d'électroménagers modernes, incluant un réfrigérateur, un lave-vaisselle, un four encastré, un micro-ondes et une plaque de cuisson au gaz. Cet espace convivial est idéal tant pour les repas en famille que pour recevoir des invités. Les aires de vie sont rehaussées par la présence d'un foyer au gaz, qui apporte une touche de chaleur et de confort lors des soirées plus fraîches. Les finitions de qualité et la disposition fonctionnelle des pièces rendent cette maison accueillante et agréable au quotidien. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement de la nature et de la vie au bord du lac. La plage de sable permet des journées inoubliables en famille ou entre amis, et le quai facilite l'accès aux activités nautiques. Le terrain joliment aménagé, agrémenté de végétation et de zones de détente, invite à la relaxation et au ressourcement. Que vous soyez amateur de feux de camp au bord de l'eau, de repas extérieurs sous un parasol ou simplement de moments de tranquillité bercés par le chant des oiseaux, cet environnement unique saura combler vos attentes. La propriété comprend plusieurs inclusions qui ajoutent une valeur certaine et permettent une installation sans tracas : réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, four encastré, plaque de cuisson au gaz, luminaires, stores, deux ventilateurs de plafond, foyer au gaz, assainisseur d'eau (résine changée en 2022), aspirateur central, échangeur d'air, chauffe-eau (remplacé en 2020) et autres. Ces équipements témoignent d'un entretien rigoureux et assurent confort et commodité pour les futurs propriétaires. En résumé, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une maison au bord de l'eau offrant à la fois intimité, confort moderne et un accès privilégié à la nature. Son emplacement, ses caractéristiques uniques et ses inclusions en font un investissement idéal pour quiconque recherche une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement enchanteur. Venez découvrir cet endroit unique où chaque saison vous permettra de créer des souvenirs mémorables.

Caractéristiques

• •Proximité : Parc
• •Cuisine — 19 X 10.6 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle à manger — 14.10 X 15 p, 1er niveau/RDC (Autre)
• •Salle d'eau — 7.4 X 4 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salon — 13 X 12.9 p, 1er niveau/RDC (Autre)
• •Chambre à coucher principale — 16.3 X 14.3 p, 1er niveau/RDC (Autre)
• •Penderie (Walk-in) — 7.4 X 3.4 p, 1er niveau/RDC (Autre)
• •Salle de bains — 10.5 X 10.2 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Chambre à coucher — 12.8 X 12 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 10.3 X 9.9 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 10.3 X 11.8 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Salon — 14 X 15 p, Sous-sol 1 (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 9 X 9 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Autre — 11.7 X 8.3 p, Sous-sol 1 (Céramique)
• •Rangement — 9.10 X 3 p, Sous-sol 1 (Céramique)

Détails pratiques

Proximité

Parc

Taxes municipales

2 992 $

Taxes scolaires

310 $

Chambres

4

Salles de bain

2

Salles d'eau

1

Nombre de pièces

10

Nombre de chambres hors sol

1

Nombre de chambres au sous-sol

3

Aire habitable

100.2 Mètres carrés

Délai d'occupation prévu

90

Éléments inclus lors de la vente

Réfrigérateur, Lave-vaisselle, Micro-ondes, Four encastré, Plaque de cuisson au gaz, Luminaires, Stores, Deux (2) ventilateurs de plafond, Foyer au gaz, Assainisseur d'eau (résine changée en 2022), Aspirateur central, Échangeur d'air, Chauffe-eau (changé en 2020), Quai, Deux (2) parasols + UN (1) pi

Éléments exclus lors de la vente

Les deux (2) chaises berçantes, luminaire salle à dîner

Dimension de la façade du bâtiment

26

Dimension de la profondeur du bâtiment

48

Superficie du terrain

4434.2 m²

Année de construction

2010

Évaluation municipale (terrain)

153 200 $

Évaluation municipale (bâtiment)

376 400 $

Évaluation municipale (total)

529 600 $

Année d'évaluation

2026

Bâtiment irrégulier

Oui

Allée

Non pavée

Aménagement du terrain

Paysager

Approvisionnement en eau

Puits, Puits artésien

Bord de l'eau

Lac

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air

Fondation

Béton coulé

Garage

Détaché, Simple largeur

Particularités

Accès, Boisé, Isolé (détaché)

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Services disponibles

Électricité raccordée

Stationnement

Détaché, Garage

Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Topographie

En pente, Plat

Vue

Sur l'eau