1152 Route Principale

Description

RARE OPPORTUNITÉ INTROUVABLE... C'EST VOTRE CHANCE!! 55 acres à développer avec revenus en place : 5 lots contigus à Val-des-Monts, montagne, ruisseau permanent, sentiers et grange. Concept de projet intégré de 14 bât., caract. écologique complétée (plan prélim. dispo.). Revenus pour porter le projet : tour Rogers 971,89 $/mois + tx et maison louée 1 400 $/mois (occ. 1er mai 2027). Plusieurs travaux : SDB complète, gouttières, fondation, membrane imperméable et drain français neuf en 2021 avec accès (garantie 10 ans transférable). Projet sous réserve des vérif. et autorisations applicables. Pour plus d'info : Jonathan Lamirande 819-303-1809 CONSTRUCTEURS ET INVESTISSEURS : 55 ACRES ET UN CONCEPT DE 14 BÂTIMENTS!! Bienvenue au 1152, route Principale, Val-des-Monts! Un site de 55 acres réunissant cinq lots contigus sur quatre adresses, pensé pour les constructeurs, développeurs et investisseurs : concept de développement déjà préparé, caractérisation écologique complétée et deux revenus pour porter le projet pendant les démarches. LE PROJET DE DÉVELOPPEMENT - Concept de projet intégré de 14 bâtiments en harmonie avec le milieu naturel, avec chemin privé interne - Option de lotissement également étudiée - Le service de l'urbanisme de la municipalité a indiqué une préférence pour la formule de projet intégré et n'a soulevé aucune objection à l'emplacement proposé des puits et installations septiques, sous réserve des certifications professionnelles finales (selon le vendeur) - Zone 200-C - Plan préliminaire disponible sur demande : tout développement demeure sous réserve des vérifications, analyses et autorisations applicables LE TERRAIN - 1152 route Principale, lot 4 357 560 : 37,80 acres - 1122 route Principale, lots 4 357 549 et 4 359 377, vacant : 14,50 acres - 1140 route Principale, lot 4 359 399, vacant : 1,76 acre - 1108 route Principale, lot 4 359 375, vacant : 1,01 acre - Total : 55,07 acres - Montagne d'un côté, ruisseau permanent de l'autre, grands espaces ouverts et réseau de sentiers : idéal VTT, motoneige et chasse - Caractérisation écologique complétée : aucune espèce menacée ou vulnérable, bandes de protection de 15 m déjà intégrées au concept REVENUS EN PLACE - Bail de terrain Rogers pour tour de télécommunication : 971,89 $ plus taxes par mois, indexé de 1,5 % par année, options de renouvellement à long terme - Maison louée 1 400 $ par mois, électricité et internet/câble remboursés par les occupants, occupation le 1er mai 2027 - Un droit de premier refus en faveur de Rogers s'applique à la vente LA MAISON (selon le vendeur) - Maison à étages offrant 4 chambres et 2 salles de bain, partiellement reconstruite en 2014 par l'assureur de l'ancien vendeur à la suite d'un incendie. - Fondation entièrement réparée, membrane imperméable et drain français neuf avec regard d'accès en 2021, garantie de 10 ans transférable - Salle de bain de l'étage principal entièrement rénovée - Peinture intérieure et extérieure, gouttières remplacées, isolation sous l'agrandissement - Toiture en tôle, chauffe-eau et chauffage électrique de 2014, poêle à granules - Puits de surface, fosse septique vidangée en 2024 - Grange rustique, entrée secondaire en gravier, aménagement paysager et défrichage COÛTS DE DÉTENTION - Taxes municipales 2026 des cinq lots : 3 342,70 $ - Évaluation municipale 2024-2026 des cinq lots : 394 400 $ Communiquez avec moi pour plus d'infos ou pour discuter du projet, documents préliminaires disponibles sur demande : Jonathan Lamirande, 819-303-1809.

Caractéristiques

• •Proximité : Ski alpin, Sentier de VTT, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Sentier de motoneige, Université
• •Véranda — 16.7 X 7.3 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 17.6 X 7.3 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Salle à manger — 17 X 14.11 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salon — 17.1 X 22.2 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Cuisine — 11.7 X 12.4 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle de bains — 7.2 X 9.11 p, 1er niveau/RDC (Autre)
• •Chambre à coucher principale — 17 X 14.11 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 8.9 X 7.9 p, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher — 8 X 22.2 p, 2e niveau (Bois)
• •Autre — 8.9 X 5.10 p, 2e niveau (Bois)
• •Salle de bains — 8.7 X 7.10 p, 2e niveau (Céramique)

Détails pratiques

Proximité

Ski alpin, Sentier de VTT, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Sentier de motoneige, Université

Taxes municipales

3 342 $

Taxes scolaires

100 $

Chambres

4

Salles de bain

2

Nombre de pièces

10

Nombre de chambres hors sol

4

Aire habitable

1500 Pieds carrés

Éléments inclus lors de la vente

Chauffe-eau, poêle à granules, grange, ainsi que le bail de terrain avec Rogers Communications Inc. pour une tour de télécommunication générant 971,89 $ plus taxes par mois, avec indexation annuelle de 1,5 %.

Éléments exclus lors de la vente

Les biens appartenant aux locataires ne sont pas inclus.

Superficie du terrain

222876 mètre carré

Année de construction

1963

Évaluation municipale (terrain)

160 200 $

Évaluation municipale (bâtiment)

234 200 $

Évaluation municipale (total)

394 400 $

Année d'évaluation

2026

Allée

Non pavée

Approvisionnement en eau

Puits, Puits de surface

Armoires

Thermoplastique

Buanderie

1er niveau/RDC, Dans la salle de bain du RDC, Salle de bains

Énergie pour le chauffage

Électricité

Foyers-poêles

Poêle aux granules

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Particularités

Isolé (détaché)

Revêtements

Fibre pressée

Services disponibles

Électricité raccordée

Sous-sol

Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire

Stationnement

Allée

Système d'égouts

Fosse septique

Toiture

Tôle

Vue

Panoramique, Sur la montagne