3 Rue Aldège-Clément

Gatineau (Masson-Angers), Outaouais

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
Terrain 5 368 pi²
Construite en 1965

Source : cio ag outaouais · Royal LePage Vallée de l'Outaouais · n° 16947588 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 65 j) · dernière vérification le 20 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 13,8 % à notre estimation (439 200 $), confiance A.
Prix plus élevé que 20 % des plexs à vendre à Gatineau (Masson-Angers) (médiane 509 900 $, 5 annonces).
En ligne depuis 65 jours, 33 de plus que la médiane à Gatineau (Masson-Angers) (32 j).
Prix demandé = 1.39 × la valeur au rôle (358 600 $).
Score de quartier 42.5/10 · transport 44.9 · marche 32.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Solide DUPLEX de brique situé sur un terrain de coin dans un secteur paisible de Masson-Angers. Offrant des revenus annuels de 37,800$ (3150$/mois), cette propriété représente une excellente occasion autant pour investisseur que pour futur propriétaire occupant (logement peut-être disponible à compter de 07/2027). Les 2 logements comprennent leurs propres installations laveuse-sécheuse. À l'extérieur, profitez de deux remises, d'une terrasse latérale et de trois espaces de stationnement. À proximité des écoles, garderies, parcs, du transport en commun et des principaux axes routiers, ce duplex combine emplacement, revenus et potentiel.

Caractéristiques

•Proximité : Garderie/CPE, École primaire, Autoroute, Parc, Transport en commun
•Salon — 13.10 X 11.5 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
•Coin-repas — 16.9 X 11.2 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
•Cuisine — 15.9 X 11.6 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
•Salle de bains — 9.11 X 9.6 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
•Chambre à coucher principale — 11.11 X 13 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 9.10 X 9.6 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
•Bureau — 4.11 X 7.1 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)

Détails pratiques

Proximité: Garderie/CPE, École primaire, Autoroute, Parc, Transport en commun
Taxes municipales: 2 903 $
Taxes scolaires: 263 $
Entretien: 500 $
Équipement (location): 360 $
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Nombre de pièces: 7
Éléments inclus lors de la vente: remises (2), air clim mural (logis A)
Éléments exclus lors de la vente: Chauffes-eau (2) - Loués
Dimension de la façade du bâtiment: 13.72
Dimension de la profondeur du bâtiment: 8.09
Superficie du terrain: 498.7 m²
Dimension de la façade du terrain: 24.41
Dimension de la profondeur du terrain: 20.43
Année de construction: 1965
Évaluation municipale (terrain): 145 200 $
Évaluation municipale (bâtiment): 213 400 $
Évaluation municipale (total): 358 600 $
Année d'évaluation: 2026
Nombre d'étages: 1
Revenus bruts potentiels: 37 800 $
Allée: Asphalte
Aménagement du terrain: Bordé par des haies, Clôturé, Paysager
Appareils en location: Chauffe-eau
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Climatiseur mural
Fondation: Blocs de béton
Particularités: Isolé (détaché)
Revêtements: Brique, Vinyle
Services disponibles: Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement: Allée, Stationnement extérieur
Système d'égouts: Municipalité
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Plat
Type de fenêtre: Manivelle (battant)