163 Rue Thomas-Lefebvre

Description

Charmant complexe intelligent au bord de l'eau, habitable à l'année, avec 2 chambres et 1+1 salles de bains. Cette propriété constitue une merveilleuse résidence principale, une escapade ou une location de vacances. Entièrement rénovée et surélevée (au-dessus des lignes de crue). Restez au chaud près du poêle à bois dans l'aire de vie à aire ouverte, ou profitez des magnifiques vues sur l'eau de l'intérieur comme de l'immense terrasse surélevée. Cour clôturée pour enfants ou animaux et rive en pente douce avec plage de sable. Sports nautiques et paradis hivernal! De nombreuses activités à proximité pour toutes les saisons. À voir absolument! Magnifique propriété riveraine 4 saisons (chalet 1 chambre, 1 salle de bain avec bunkie 1 chambre, 1 salle d'eau) Cette propriété serait un excellent Airbnb. Terrain de 1 acre avec 180 pieds de façade sur une plage de sable Bord de l'eau en pente douce avec plage de sable (sécuritaire pour les enfants) Excellente pêche (incluant pêche sur glace), navigation, sports nautiques; située à quelques pas des sentiers de VTT et de motoneige, ski alpin (Mont Chilly) Rafting en eaux vives à proximité ainsi que tyrolienne aux Chutes du Coulonge Excellent terrain de golf à proximité Située directement sur plus de 70 km de voies navigables le long de la rivière des Outaouais Cour clôturée pour chiens et enfants 75 minutes d'Ottawa/Gatineau 25 minutes de Pembroke DÉPENDANCES ET RANGEMENT Remise 12' x 20' Atelier chauffé 12' x 20' Abri à bois 10' x 10' Petite remise à bois 6' x 8' 2 abris Tempo RÉNOVATIONS 2021 -- 2025 2021 : * Isolation du grenier et mousse giclée sous le plancher * Nouvelle plomberie PEX complète, nouveau chauffe-eau 40 gallons * Nouveau panneau électrique 100 ampères * Installation de soufflante et plinthes électriques * Terrasse 16' x 38' face à la rivière * Clôture traitée sous pression 175' x 8' du côté Est * Nouveaux électroménagers en inox 2022 : * Deux remises 12' x 20' (dont une isolée et chauffée, utilisée comme atelier) * Abri à bois 10' x 10' * Enclos grillagé 50' x 50' dans la cour * Salle de bain rénovée (nouvelle douche, plancher en céramique, vanité) * Nouvelles portes de grange dans la salle de bain et la chambre * Nouvelle porte coulissante 6' * Nouvelle cuisine 2023 : * Nouveau bunkie 12' x 27' (isolé & chauffé), salle d'eau 2024 : * Surélévation des bâtiments principaux et des remises sur fondations en béton coulé * Remblayage autour des bâtiments principaux et des remises * Surélévation de l'allée * Nouveau plancher LVP partout * Nouvelle porte-patio en verre 2025 : * Aménagement paysager complet : pierres de rivière, gazon, arbres, etc. CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES : * Internet haute vitesse par fibre * Prise de recharge niveau 2 pour véhicule électrique * Interrupteurs intelligents Alexa partout * Caméras de sécurité Lorex & Wyze connectées à Internet * Laveuse/sécheuse Bosch superposées incluses * Plage de sable avec eau peu profonde et en pente * Quai et rampe municipale à moins de 200' * Retraite privée et paisible avec couchers de soleil exceptionnels

Caractéristiques

• •Proximité : Ski alpin, Sentier de VTT, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Parc, Sentier de motoneige
• •Salon — 12.3 X 16.7 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Cuisine — 10.4 X 15.7 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Salle à manger — 9.6 X 14.10 p irr, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 8.8 X 15.5 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 4.10 X 11.7 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Chambre à coucher — 26.11 X 11 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Salle d'eau — 2.11 X 7.4 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)

Détails pratiques

Proximité

Ski alpin, Sentier de VTT, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Parc, Sentier de motoneige

Taxes municipales

3 271 $

Taxes scolaires

241 $

Chambres

2

Salles de bain

2

Salles d'eau

1

Nombre de pièces

7

Nombre de chambres hors sol

2

Aire habitable

69.5 Mètres carrés

Délai d'occupation prévu

30

Éléments inclus lors de la vente

La plupart des meubles, chauffe-eau, 2 réfrigérateurs, cuisinière, micro-ondes, laveuse et sécheuse, support à bois, 2 remises, 2 tempos, caméras de sécurité, 2 télévisions

Éléments exclus lors de la vente

Effets personnels, 1 réfrigérateur, bureau

Dimension de la façade du bâtiment

27

Dimension de la profondeur du bâtiment

30

Superficie du terrain

4333.7 m²

Dimension de la façade du terrain

45.72

Dimension de la profondeur du terrain

105.13

Année de construction

1975

Évaluation municipale (terrain)

273 100 $

Évaluation municipale (bâtiment)

126 100 $

Évaluation municipale (total)

399 200 $

Année d'évaluation

2022

Bâtiment irrégulier

Oui

Terrain irrégulier

Oui

Allée

Double largeur ou plus

Aménagement du terrain

Paysager

Approvisionnement en eau

Municipalité

Armoires

Bois

Bord de l'eau

Rivière

Buanderie

1er niveau/RDC, Dans la salle de bain du RDC, Salle de bains

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Balcon privé, Cour privée

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Foyers-poêles

Poêle au bois

Mode de chauffage

Plinthes à convection

Particularités

Accès, Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Bordé par l'eau, Isolé (détaché), Navigable

Revêtements

Vinyle

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Services disponibles

Eau raccordée, Électricité raccordée