49-49A Av. Sauriol

Description

Occupation double! Une occasion rare pour propriétaire occupant ou investisseur! Magnifique duplex clés en main à Laval-des-Rapides, dont les deux unités ont été soigneusement rénovées et le design fait par la firme M ton Intérieur. Chaque logement offre 2 chambres. Le RDC profite d'un stationnement, d'une cour privée aménagée avec cabanon ainsi que d'un sous-sol d'environ 5 pi 7 po, idéal pour maximiser le rangement. À l'étage, une superbe aire ouverte lumineuse crée un espace de vie moderne et convivial. Un duplex rénové, prêt à accueillir ses nouveaux occupants! Superbe duplex clés en main offrant une rare possibilité d'occupation double. Les deux logements ont été entièrement repensés et rénovés avec soin avec un design fait par la designer Mathilde de M ton Intérieur, avec une attention particulière portée à la fonctionnalité, à la luminosité et au choix des matériaux. Chaque unité comprend deux chambres à coucher et propose des espaces modernes et chaleureux. Le logement du rez-de-chaussée se distingue notamment par sa cuisine contemporaine avec grand îlot central, sa salle de bain complète avec bain autoportant et douche vitrée, ainsi que par son accès direct à une magnifique cour arrière privée. Celle-ci est soigneusement aménagée avec terrasse en pavé, pergola, espaces détente, végétation mature et cabanon, créant un véritable prolongement de l'espace de vie durant la belle saison. Un espace de stationnement est également réservé au logement principal. Le rez-de-chaussée bénéficie aussi d'un sous-sol d'environ 5 pi 7 po de hauteur, offrant une superficie considérable pour le rangement, l'entreposage saisonnier ou l'organisation des effets personnels. Le logement du deuxième étage séduit par son concept à aire ouverte, sa grande cuisine moderne avec îlot, ses espaces de vie lumineux et ses deux chambres de bonnes dimensions. L'aménagement actuel maximise la circulation et procure une ambiance conviviale et contemporaine. La propriété se distingue également par sa façade de brique, ses espaces extérieurs soignés et son excellente condition générale. Il s'agit d'une formule particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant loger un membre de la famille, pour deux ménages désirant vivre à proximité, ou encore pour un investisseur recherchant un duplex rénové nécessitant très peu d'intervention. Laval-des-Rapides offre un emplacement central et recherché, avec un accès facile au transport collectif, au métro, aux pistes cyclables, aux écoles, garderies, commerces et principaux axes routiers. Le secteur bénéficie également de plusieurs espaces verts et installations de loisirs, notamment le parc Bernard-Landry, ainsi que d'un accès rapide à la Place Bell, à la Maison des arts, au Collège Montmorency et au secteur Montmorency. Royan Une propriété où les rénovations, l'aménagement extérieur, l'occupation double et la localisation se combinent pour offrir un produit véritablement clés en main.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Visite virtuelle
• •Allée : Asphalte
• •Aménagement du terrain : Clôturé, Paysager
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé
• •Revêtements : Brique
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
• •Sous-sol : Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 4,11 × 4,9 pi (Céramique)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 2,1 × 5,1 pi (Céramique)
• •Salon — 9,6 × 13,5 pi (Plancher flottant)
• •Salon — 14,5 × 24,3 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 10,6 × 13,2 pi (Bois)
• •Salle à manger — 14,0 × 12,5 pi (Plancher flottant)
• •Cuisine — 14,0 × 14,10 pi (Plancher flottant)
• •Penderie (Walk-in) — 2,6 × 10,6 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 10,6 × 14,9 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 10,6 × 8,3 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 10,4 × 9,4 pi (Céramique)
• •Cuisine — 12,11 × 14,5 pi (Bois)
• •Autre — 2,10 × 5,3 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 9,5 × 10,0 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 10,4 × 10,0 pi (Bois)
• •Autre — 2,6 × 9,5 pi (Plancher flottant)
• •Rangement — 25,0 × 25,3 pi (Béton)
• •Rangement — 14,2 × 14,10 pi (Béton)
• •Rangement — 5,1 × 5,5 pi (Béton)
• •Rangement — 9,9 × 17,7 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

H7N 3A9

cover thumb

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Évaluation municipale

676 900 $ (2026)

Nombre de pièces

5

region

Laval

Nombre d'étages

2

Taxes scolaires

463 $/an (2026)

Taxes municipales

4 583 $/an (2026)

Inclusions

Électroménagers des deux étages (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle), luminaires, pôles à rideaux, rideaux, thermopompes murales (x2 RDC + x1 au 2e)

Exclusions

laveuse et sécheuse

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3SOURCEIMMO&NoMLS=21693497

Visite virtuelle

https://youriguide.com/49_av_sauriol_laval_qc

Courtier inscripteur

Pouliot Jannie — (514) 991-6577