1 Rue Non Disponible-Unavailable

Saint-Lin/Laurentides, Lanaudière

Commercial
0 chambre
0 salle de bain
700 pi² (65 m²)
Terrain 700 pi²
Construite en 1940

Source : charisma ag qc · Les Immeubles Charisma · n° 20223517 · vue pour la première fois le 27 sept. 2026 (il y a 20 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 58,4 % à notre estimation (406 600 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 0 % des commercials à vendre à Saint-Lin/Laurentides (médiane 1 190 000 $, 7 annonces).
241 $/pi², soit −46,3 % par rapport à la médiane à Saint-Lin/Laurentides (450 $/pi²).
En ligne depuis 20 jours, 41 de moins que la médiane à Saint-Lin/Laurentides (61 j).
Prix demandé = 2.14 × la valeur au rôle (79 000 $).
Peu de photos (2) : demandez-en davantage avant de vous déplacer.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Dépanneur rentable au bord du lac À 1h de Montréal, près d'un lac et à 3 min d'un camping. Commerce exploité depuis plus de 15 ans avec excellente notoriété, clientèle fidèle et personnel stable en place. Condition essentielle : Vendu obligatoirement avec l'immeuble commercial (vente indissociable). * Points forts : Revenus annuel solides et stables ; forte affluence estivale (mai à octobre). * Potentiel : Espace additionnel de 700 pi² au RDC (en plus des 2 300 pi² du dépanneur), idéal pour comptoir repas à emporter (Take-out) et maximiser les ventes. Infos financières et visite sur demande. Les avantages de l'immeuble et du fonds de commerce : 1. Terrain, bâtiment et améliorations récentes Année de construction : 1940. Superficie du terrain : 14 380 pi² (1 335,9 m²). Superficie du bâtiment : 3 009 pi² (280 m²), avec un sous-sol vacant de 3 009 pi². Certificat de localisation : Récent (2025). Configuration électrique : Équipé de 3 panneaux/compteurs électriques indépendants, alimentant séparément le dépanneur et les deux unités résidentielles (le studio du RDC et le 4 ½ au 2e étage). Électricité claire et facile à gérer. Améliorations matérielles : Nouveau système de drainage et pompe de puisard (sump pump) installés en 2025 ; nouveau réservoir d'eau installé pour le puits privé. Toiture : Toiture entièrement refaite en 2018-2019. 2. Aménagement de l'espace et potentiel de développement Rez-de-chaussée (Commercial & Résidentiel) : Dépanneur (approx. 2 300 pi²) : Aménagement fonctionnel, équipé de près de 18 congélateurs/présentoirs réfrigérés. Studio indépendant : Comprenant une chambre et une salle de bain privée. Espace vacant supplémentaire (près de 700 pi²) : Peut servir d'espace de vie pour le propriétaire ou être aménagé en comptoir de restauration rapide (Take-out) afin de capter le fort afflux touristique du lac et du camping pendant la haute saison (de mai à octobre) et augmenter considérablement les revenus ! 2e étage (Résidentiel) : Spacieux logement 4 ½ : Actuellement loué à un locataire stable avec un bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027. Grand potentiel : Toiture, réservoir d'eau et système de drainage récemment mis à jour, circuits électriques indépendants en place ; quelques réaménagements mineurs permettent d'optimiser le rendement ou d'améliorer le cadre de vie. Acheteurs qualifiés bienvenus. Contactez-nous pour réserver une visite et consulter les états financiers !