7945 Rue Lemelin

Brossard, Montérégie

Triplex
3 chambres
2 salles de bain + 1 s. d'eau
Terrain 9 918 pi²
Construite en 2007

Source : charisma ag qc · Les Immeubles Charisma · n° 16062229 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 64 j) · dernière vérification le 19 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 67,5 % à notre estimation (1 778 700 $), confiance B.
Prix plus élevé que 88 % des plexs à vendre à Brossard (médiane 1 012 000 $, 16 annonces).
En ligne depuis 64 jours, 2 de moins que la médiane à Brossard (66 j).
Prix demandé = 1.72 × la valeur au rôle (1 732 900 $).
Score de quartier 75.9/10 · transport 59.1 · marche 76.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Triplex en pierre construit sur mesure en 2007 avec des matériaux de première qualité et une structure et des fondations renforcées. Le propriétaire occupe le rez-de-chaussée et le niveau jardin. La maison a été entretenue avec le plus grand soin par son propriétaire au fil des ans. Située dans le secteur L de Brossard, à proximité du Quartier Dix30 et du REM, elle offre un accès rapide aux autoroutes 10, 15, 20 et 30. Ce spectaculaire triplex, construit en 2007 avec des matériaux de première qualité, est actuellement occupé par son propriétaire actuel, qui souhaite réduire sa surface habitable. Ce dernier occupe le rez-de-chaussée, un appartement en sous-sol et un garage double. Le futur acquéreur pourra soit conserver l'agencement actuel, soit transformer l'ensemble de la maison en une vaste demeure de 6 chambres et 3 salles de bain. Bien plus qu'un simple triplex, c'est un véritable bijou.

Caractéristiques

•Hall d'entrée — 11.11 x 6.1 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
•Salon — 16 x 13 P, Rez-de-chaussée (Bois)
•Salle à manger — 11.9 x 13 P, Rez-de-chaussée (Bois)
•Cuisine — 13.6 x 13 P, Rez-de-chaussée (Bois)
•Chambre à coucher principale — 17.6 x 14 P, Rez-de-chaussée (Bois)
•Salle de bains — 17.9 x 5.11 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
•Salle d'eau — 6.7 x 3 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
•Salle de lavage — 6.3 x 6.2 P, Rez-de-chaussée (Céramique)
•Salle familiale — 23.2 x 26.9 P, RJ (Bois)
•Chambre à coucher — 13 x 14 P, RJ (Bois)
•Salle de bains — 10.4 x 9 P, RJ (Céramique)
•Cave/ chambre froide — 8 x 9.3 P, RJ (Céramique)

Détails pratiques

Superficie du terrain: 921.4 MC
Inclusions: Unité 7945: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, Laveuse, sécheuse, luminaires, rideaux Unités 7947 et 7949: aucune
Exclusions: Biens des locataires
Type de bâtiment: Triplex
Style: Détaché (Isolé)
Dimensions: 11.89x17.98 M
Taxes d'eau (2025): $ 405 / année
Taxes municipales (2026): $ 9089 / année
Taxes scolaires (2025): $ 1213 / année
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage: Air soufflé
Revêtements: Aluminium, Brique, Pierre
Garage: Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Stationnement: Au garage, Extérieur
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Fondation: Béton coulé
Aménagement du terrain: Clôturé
Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
Type de fenêtre: Manivelle
Armoires: Mélamine
Système d'égouts: Municipal
Approvisionnement en eau: Municipalité
Topographie: Plat
Fenêtres: PVC
Zonage: Résidentiel
Toiture: Tôle
Nombre de pièces: 13
Titre du courtier: Courtier immobilier résidentiel et commercial