433-437 Imp. des Fougères

Description

Investisseurs, belle occasion à La Présentation! Triplex 2004 tout brique, bien entretenu, avec rangements extérieurs et balcons de béton. Toiture 2022, climatiseurs 2024 et réservoirs d'eau chaude 2026. Revenus actuels de 34 080 $/an. Dalle chauffante au glycol et système d'irrigation indépendant. Possibilité d'acquérir également le triplex voisin pour former un ensemble de 6 logements. Le vendeur privilégie la vente des deux immeubles au même acheteur. Bel immeuble offrant un excellent potentiel. Une occasion à saisir! TRIPLEX 2004 -- OCCASION POUR INVESTISSEUR Immeuble de trois logements situé à La Présentation, construction tout brique sur les quatre côtés et soigneusement entretenu. Le triplex voisin, situé au 427-431, impasse des Fougères, est également offert à la vente. Les deux propriétés partagent une entrée mitoyenne. Le vendeur privilégie la vente des deux immeubles au même acheteur, offrant ainsi la possibilité de regrouper six (6) logements côte à côte. CARACTÉRISTIQUES : - Construction 2004 - Brique sur les quatre côtés - Revenus actuels : 34 080 $/année - 5 espaces de stationnement situés sur le lot - Espace de rangement extérieur pour chaque logement - Remise mitoyenne avec l'immeuble voisin - Balcons de béton - Système d'irrigation indépendant - Dalle chauffante au glycol - Entrée véhiculaire mitoyenne avec le 427-431, impasse des Fougères AMÉLIORATIONS : - Toiture refaite en 2022 - 3 climatiseurs installés en 2024 - 3 réservoirs d'eau chaude remplacés en 2026 Les revenus actuels présentent un potentiel d'optimisation au fil du temps. VENTE DES IMMEUBLES ET STATIONNEMENT Le vendeur privilégie la vente simultanée des immeubles situés aux 427-431 et 433-437, impasse des Fougères, au même acquéreur. Advenant la vente des immeubles à deux acquéreurs distincts, la vente du présent immeuble devra être conditionnelle à la réalisation de la vente du 427-431, impasse des Fougères. Selon les baux en vigueur, chacun des trois (3) logements du 433-437 bénéficie de deux (2) espaces de stationnement, pour un total de six (6) espaces. Cinq (5) de ces espaces sont situés sur le lot du présent immeuble, alors que le sixième espace actuellement utilisé est situé sur le lot du 427-431, impasse des Fougères. Dans le cadre de ventes à deux acquéreurs distincts, une servitude de stationnement devra être constituée en faveur du 433-437, impasse des Fougères, afin de permettre l'utilisation d'un (1) espace de stationnement situé sur le lot du 427-431. Cette servitude devra être constatée par acte notarié et publiée au registre foncier au plus tard lors de la réalisation des transactions.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte, Double largeur ou plus
• •Aménagement du terrain : Paysager
• •Armoires : Mélamine
• •Mode de chauffage : Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Fenêtres : PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Revêtements : Brique
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Piste cyclable, Sentier de motoneige
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code

J0H 1B0

cover thumb

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Évaluation municipale

576 800 $ (2026)

Nombre de pièces

4

region

Montérégie

Nombre d'étages

2

Taxes scolaires

436 $/an (2026)

Taxes municipales

4 493 $/an (2026)

Exclusions

Tous les biens des locataires

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21ELITE&NoMLS=27112312

Courtier inscripteur

Boissé Karine — (450) 774-2100