44 Ch. Meunier

Description

Votre coin de paradis et de tranquilité au domaine Les Hauteurs d'Austin. Propriété de 3 chambres et 2 salles de bain, baignée de lumière naturelle, aire de vie avec plafond cathédral, 2 salons avec foyers, sous-sol avec planchers chauffants, le tout sur un terrain de 10 acres complètement privé avec étang et sentiers. Située à 20 min. de Magog, du Parc National du Mont Orford et 25 min. des pentes de Owl's Head, voici un lieu qui vous permettra d'en faire tant une résidence permanente que secondaire. Rue privée et sans issue assurant la quiétude du voisinage. Voici une construction de qualité, fonctionnelle à souhait, baignée de lumière naturelle et sise sur un terrain de 10 acres vous permettant de multiples options. La maison, construite en 2014, propose un intérieur lumineux, généreusement fenestré. L'étage comporte les aires de vie avec plafond cathédral, un salon avec foyer au gaz, cuisine et salle à manger à aire ouverte. Suivent la salle de lavage, la chambre principale et la salle de bain complète. Au sous-sol, complètement en rez-de-jardin, se trouvent 2 autres chambres, une 2e salle de bain complète et un grand salon avec un poêle à combustion lente. À noter que les planchers du rez-de-jardin sont chauffants. À l'extérieur, vous aurez l'option de profiter d'une galerie au soleil ou du porche avec moustiquaire si vous désirez être à l'abri des UV et des moustiques. L'étang fait environ 15 pieds au plus profond et un petit sentier est aménagé pour marcher une partie du terrain. Construite à l'écart du chemin privé, entourée d'arbres, vous aurez l'impression d'être seul au monde sur ce petit coin de paradis mais pourtant à seulement 15-20 minutes de la ville de Magog, de ses commerces et activités.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Non Pavée
• •Armoires : Mélamine
• •Mode de chauffage : Autre, Plinthes électriques, Radiant
• •Approvisionnement en eau : Puits artésien
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Borne de recharge – niveau 2, Échangeur d'air, Thermopompe murale
• •Fenêtres : PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Foyers-poêles : Foyer au gaz, Poêle à bois
• •Revêtements : Autre
• •Particularités : Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Cul-de-sac, Bordé à l'eau, Embarquation sans moteur seulement, Rue privée
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Système d'égouts : Système BIONEST
• •Type de fenêtre : Manivelle
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel
• •Salon — 13,6 × 15,11 pi (Céramique)
• •Salle à manger — 13,6 × 7,10 pi (Céramique)
• •Cuisine — 10,10 × 17,5 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 10,0 × 9,7 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 12,0 × 13,5 pi (Céramique)
• •Salon — 13,5 × 20,9 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 10,2 × 7,8 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 9,8 × 11,4 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 12,1 × 12,1 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

J0B 1B0

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Évaluation municipale

619 300 $ (2026)

Nombre de pièces

7

region

Estrie

Coût d'énergie

171 $/an

Taxes scolaires

469 $/an (2026)

Taxes municipales

3 644 $/an (2026)

Inclusions

Aspirateur central, luminaires.

Exclusions

Lave-vaisselle, caméras de sécurité, poutre en bois au-dessus du foyer du sous-sol (valeur sentimentale).

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=TOKILAB&NoMLS=23413898

Courtier inscripteur

Côté Mélissa — (819) 434-1568