165 Rue Armand

Description

Une oasis de paix au bord de l'eau unique en son genre, offrant un potentiel de revenus. Une perle rare à Saint-Timothée. Nichée sur un terrain de 23,616 p2 cette propriété offre un aménagement spacieux et fonctionnel, comprenant 2 chambres, une cuisine/salle à manger avec foyer au bois.Le sous-sol offre 3 chambres supplémentaires, une cuisine séparée et une entrée privée, idéale pour une vie multigénérationnelle ou pour un appartement locatif générant un revenu supplémentaire.Garage chauffé avec 2 allées spacieuses (pouvant accueillir jusqu'à 10 voitures). Emplacement de choix, à 5 minutes des commodités locales.Accès facile aux autoroutes . Oasis au Bord de l'Eau avec Potentiel de Revenu -- Une Rareté à Saint-Timothée Un Havre de Paix au Bord de la Rivière Située sur un immense terrain de 23 616 pi² en bordure de la rivière Saint-Charles, cette propriété exceptionnelle allie sérénité, confort et opportunité. Réveillez-vous avec une vue panoramique imprenable sur l'eau depuis la baie vitrée de la chambre principale, profitez de soirées chaleureuses au coin du foyer au bois, ou détendez-vous dans votre piscine hors terre chauffée de 15 pieds (installée en 2024),un véritable refuge au bord de l'eau. Espaces de Vie Spacieux et Polyvalents *Étage principal : Comprend 2 chambres lumineuses, une cuisine et salle à manger à aire ouverte, ainsi qu'un foyer au bois créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. *Sous-sol : Offre 3 chambres supplémentaires, une deuxième cuisine et une entrée privée--idéal pour une occupation intergénérationnelle, une suite pour invités ou un revenu locatif. Garage Chauffé et Grand Stationnement *Garage chauffé pour 1 voiture *Deux grandes allées (chacune pouvant accueillir 4 voitures) pour un total de 8 places de stationnement--parfait pour les invités, locataires ou véhicules récréatifs Vivre au Rythme de l'Eau Profitez d'un terrain spacieux avec accès direct à la rivière Saint-Charles. Que ce soit pour faire du kayak, pêcher ou simplement admirer la vue, cette propriété offre un véritable style de vie en bord de l'eau. La terrasse grillagée offre un espace extérieur pour profiter de la nature et se détendre en toute sécurité. Profitez de repas et de pauses café au bord de l'eau. Cet espace est également un espace de jeu extérieur sécurisé sur deux niveaux pour votre animal de compagnie. Il profitera d'une vue panoramique sur la rivière et la faune de son jardin. Emplacement Idéal *À 5 minutes des commodités locales *Accès rapide aux autoroutes et axes routiers *Un havre de paix aux portes de la ville Une occasion rare à ne pas manquer ! Que vous cherchiez une maison familiale, une propriété d'investissement ou un chalet de rêve, cette perle en bord de l'eau a tout pour plaire. Disponible pour une occupation immédiate. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui ! * Le choix du notaire est soumis à l'accord mutuel des parties. Le notaire proposé par l'acheteur doit être capable à proposer la signature à distance pour la signature de l'acte de vente. Cette condition est essentielle à la transaction et doit être confirmée avant l'acceptation de la promesse d'achat.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Pavé uni
• •Armoires : Bois
• •Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité, Mazout
• •Fenêtres : Bois, PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Foyers-poêles : Foyer au bois
• •Garage : Attaché, Chauffé, Simple largeur
• •Revêtements : Brique, Fibre pressée, Simili-Pierre
• •Particularités : Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé à l'eau, Intergénération
• •Piscine : Chauffée, Hors-terre
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Coulissante, Manivelle
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Vue : Sur l'eau, Panoramique
• •Zonage : Résidentiel
• •Chambre à coucher principale — 13,3 × 20,0 pi (Plancher flottant)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 5,1 × 13,0 pi (Céramique)
• •Cuisine — 14,5 × 14,8 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 12,0 × 12,11 pi (Plancher flottant)
• •Salle à manger — 13,7 × 17,7 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 9,0 × 12,0 pi (Plancher flottant)
• •Autre — 8,5 × 14,0 pi (Tuiles)
• •Salon — 14,3 × 24,7 pi (Bois)
• •Boudoir — 11,4 × 12,7 pi (Bois)
• •Autre — 5,0 × 18,0 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher principale — 12,1 × 13,0 pi (Bois)
• •Autre — 19,0 × 19,0 pi (Béton)
• •Chambre à coucher — 8,9 × 12,0 pi (Bois)
• •Salle de bains — 8,9 × 8,0 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 8,0 × 5,0 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 12,0 × 13,0 pi (Plancher flottant)
• •Autre — 8,5 × 14,0 pi (Plancher flottant)
• •Salle de lavage — 12,0 × 8,9 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code

J6S 2L4

cover thumb

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Évaluation municipale

659 700 $ (2026)

Nombre de pièces

15

region

Montérégie

Taxes scolaires

502 $/an (2026)

Taxes municipales

3 970 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, stores, rideaux, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, piscine hors terre et accessoires, thermopompe centrale, remise et outils, tracteur tondeuse John Deer, tondeuse manuelle.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=22022784

Courtier inscripteur

Guitta Nathalie — (514) 885-5494