447 Rue Louis-de-France

Description

Une maison unique, lumineuse et chaleureuse où l'on se sent véritablement chez soi. Construite avec soin par ses propriétaires en 1986, avec l'aide précieuse de la famille, cette propriété a été pensée pour durer et pour offrir un quotidien confortable, chaleureux et fonctionnel. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés pour leur qualité et les travaux réalisés au fil des années témoignent de l'entretien rigoureux de la maison. Dès l'entrée, on est charmé par l'abondance de lumière naturelle, les volumes généreux et les grandes pièces à aire ouverte qui créent une atmosphère à la fois conviviale et agréable. Une maison unique, lumineuse et chaleureuse où l'on se sent véritablement chez soi. Construite avec soin par ses propriétaires en 1986, cette propriété a été pensée pour durer et pour offrir un quotidien confortable, chaleureux et fonctionnel. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés pour leur qualité et les travaux réalisés au fil des années témoignent de l'entretien rigoureux de la maison. Dès l'entrée, on est charmé par l'abondance de lumière naturelle, les volumes généreux et les grandes pièces à aire ouverte qui créent une atmosphère à la fois conviviale et agréable, tout en conservant une certaine intimité. Une maison qui respire, où chaque espace invite à profiter pleinement du quotidien. La propriété offre beaucoup de rangement, de grandes pièces et une disposition idéale pour une famille. Le système de chauffage central avec thermopompe assure un confort appréciable en toute saison. À l'extérieur, le sentiment de tranquillité est remarquable. Aucun voisin directement à l'arrière, donnant sur un champ de culture de pommes de terre, tandis qu'à l'avant, une terre boisée en zone agricole contribue à préserver la quiétude et l'intimité des lieux. Les galeries et le patio en composite permettent de profiter pleinement des beaux jours et des couchers de soleil à couper le souffle. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans, notamment : Cuisine rénovée en 2006; Salle de bain du rez-de-chaussée rénovée en 2013; Salle de bain du sous-sol rénovée en 2024; Asphaltage et trottoir de béton; Installation/remplacement de la thermopompe; Portes de garage; Plan d'eau surélevé avec fontaine; Petit abri pour remorque. Le garage chauffé constitue un autre atout important, avec un grand deuxième étage non chauffé offrant un espace de rangement ou de rangement additionnel particulièrement pratique. La localisation permet de profiter facilement des activités de plein air et des installations récréatives : une piste cyclable se trouve à seulement 2 minutes, tandis qu'un aréna et un centre de loisirs avec plusieurs terrains de soccer et de baseball sont accessibles à moins d'un kilomètre. À moins de 10 minutes, un magnifique terrain de golf avec salle de réception et bar offre l'occasion parfaite de décrocher et de profiter des beaux moments. Une propriété pleine de charme, baignée de lumière et entourée de tranquillité, qui offre quelque chose de rare : l'impression d'être chez soi dès les premiers instants.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Visite virtuelle
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Chauffé, Détaché
• •Revêtements : Vinyle
• •Proximité : Golf, École primaire
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Stationnement (total) : Au garage
• •Système d'égouts : Champ d'épuration
• •Toiture : Tôle
• •Zonage : Résidentiel
• •Salle de bains — 3.3 × 2.44 m (Linoléum)
• •Chambre à coucher principale — 4.52 × 3.91 m (Bois)
• •Salle à manger — 4.52 × 3.96 m (Bois)
• •Hall d’entrée/Vestibule — 4.52 × 2.8 m (Bois)
• •Cuisine — 4.52 × 5.44 m (Bois)
• •Salle d'eau — 3.4 × 1.68 m (Bois)
• •Salon — 4.52 × 4.88 m (Bois)
• •Salle de lavage — 1.52 × 1.83 m (Linoléum)
• •Rangement — 2.18 × 1.83 m (Linoléum)
• •Rangement — 3.76 × 6.55 m (Linoléum)
• •Atelier — 4.57 × 6.55 m (Linoléum)
• •Atelier — 3.96 × 1.52 m (Linoléum)
• •Salle de bains — 3.96 × 1.68 m (Linoléum)
• •Chambre à coucher — 2.9 × 3.35 m (Linoléum)
• •Chambre à coucher — 3.15 × 2.9 m (Linoléum)
• •Chambre à coucher — 4.22 × 2.9 m (Linoléum)
• •Cave/ chambre froide — 2.9 × 1.22 m (Béton)
• •Salle familiale — 8.84 × 4.14 m (Linoléum)
• •Autre — 2.9 × 1.17 m (Béton)
• •Atelier — 4.27 × 2.34 m (Béton)

Détails pratiques

postal code

G8W 2C4

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Évaluation municipale

457 000 $ (2023)

Nombre de pièces

7

region

Mauricie

Coût d'énergie

3 141 $/an

Taxes municipales

3 932 $/an (2025)

Autres taxes

170 $/an (2025)

Taxes scolaires

285 $/an (2025)

Taxes d'eau

336 $/an (2025)

Inclusions

Plaque de gaz, four Frigidaire, foyer meuble (dans le salon), méridienne, étagères de rangement (dans salle de lavage, grenier et chambre froide), congélateur debout Marathon récent, congélateur horizontal (au s-s), frigidiaire (au s-s), 4 luminaires, lit 54" en merisier avec tête et matelas et matelas 54", matelas Queen, laveuse et sécheuse, gazebo

Exclusions

Tracteur John Deer, petite tondeuse neuve, aerateur gazon, souffleur, tous les outils du garage et petite machinerie

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21&NoMLS=19783398

Visite virtuelle

https://visithome.ai/9s8wME7V8xBgHFtFXbvV2U?mu=ft

Courtier inscripteur

Li Tony — (514) 607-9046